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新竹》蕭季慧 拿槍的手能運筆新竹》蕭季慧 室內裝潢拿槍的手能運筆 【聯合報╱文∕彭芸芳】雙管室內設計齊下名不虛傳,蕭季慧以雙手持毛筆同時寫書烤肉食材法,寫了60多年,行筆隨心所欲,一心兩用,售屋網雙管交輝,許多佛教經典的作品被故宮博物院商務中心收藏。 蕭季慧已從警職退休,浸淫在書法世九份民宿界裡,以前他曾擔任新竹市警察局長、高雄市節能燈具警局副局長及消防局長,用拿槍的手運筆,更個人信貸顯力道十足。 【2008/08/13 聯合報】新聞來面膜源:住商房屋http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOMS1/4469081.shtml

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媽媽教具之拋擲小烏龜
這次作教具並非因為手癢
而是因為有個捏捏的小球被妹子破壞了
覺得丟了真的可惜(真是有勤儉持家的美德啦)
所以只好發揮創意思考如何廢物利用了
那天看著這個無辜的小球發呆
突然覺得他的圖案酷似烏龜的龜殼
思考一下覺得可行
就這樣廢物變身了
至於為什麼稱為教具
是因為烏龜的四肢及頭的部分
媽媽以決明子填充
一來與龜殼部分的觸感不同
二來又可以啟發嗅覺
三來這個教具可以用來作為拋擲的練習 (非常耐摔)
因此 他也堪稱為教具
[廢物利用的烏龜]
[翻不過來的烏龜]
[本是同根生 相煎何太急]
[功成身退的小球]

 

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MIT台灣誌
我非常喜歡看中視MIT台灣誌ㄛ
星期日十二點半我有時沒看到節目撥出
但週四晚上十點都會想先看
每次看製作人主持人一行人背著重重ㄉ登山包
一步一腳印爬上那些難走ㄉ路
心中真ㄉ有些感動
這個節目我已經看ㄌ好幾年
真ㄉ讚到不行
可能是我喜歡山也喜歡水
我以前也也爬過一些小山
哈哈哈古早ㄉ柴山
知道山裡行走中那種感覺
學生時代?加青年活動瑞里三天兩夜到處走
在瑞里山裡走ㄌ三天
山裡ㄉ天氣多變化
雨下停ㄌ又下
衣服溼ㄌ又乾
永遠都記ㄉ在瀑布旁邊席地而下吃便當
瀑布ㄉ水花隨風飄落在身上
大家手拉著手走過急流ㄉ溪邊
在山裡走無論腳有多酸多累
都不能放棄一定要往前走
有一年我和朋友?加合歡山賞雪
學校下課快十點ㄌ
坐上遊覽車到達合歡山腳下
大約清晨三點多
真ㄉ很好笑
我把衣櫥能穿ㄉ冬季衣服穿ㄌ七件
兩件長褲子
租車上合歡山看雪一個人要五百元
我們這群朋友都很省
那我是沒錢
當年五百元算粉多
坐車山上山是唯一ㄉ選擇
所以我們就上山ㄌ
第一次看到雪當然一定很高興
那下山ㄋ
冷到不行
七點多就準備下山
好笑ㄉ是
我們幾位決定省五百元
走下山
真ㄉ很天真ㄛ
我們就沿著公路往山下走
一直走一直走一直走
累ㄌ就停下來看看群山
山腳下ㄉ風景
再走
沿路計程車都有停下來問我們要不要坐車
我們考慮後又拒絕
真ㄉ好累ㄛ
累到快不行
但都沒有放棄
到達遊覽車停車處
竟是中午十二點多
餓又累
錢真難賺
若不是不想多花一筆錢
我應該不會這樣做
卻是難忘ㄉ珍貴回憶
很多年前去?加兩天一夜登山
山ㄉ名字忘ㄌ
好好ㄉ天氣走入山裡
又變天ㄌ
四周開始起霧
也飄起雨來
導遊說
是座小山
不難走
但下ㄌ雨在樹林裡穿梭
爬上難走石頭
走下滑滑泥土路
那次霧起ㄉ很大
導遊要大家跟緊
但我還是起ㄌ各笑話
偶前面有棵小樹
我竟然完全沒發現
差點和樹相撞
有點糊塗
晚上睡帳篷在一間廟旁邊
雖無法洗澡
但上廁所還算方便

 

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20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ~ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝一﹞
  很懷念雖與人馬雜沓的加里山傳統路線比鄰、卻相對更清幽美麗的風美溪溯行路線,但自一個月前溯風美溪探訪加里山東南峰連走哈堪尼山環走後,每逢假日總遇不到好天候再訪,這一陣子梅雨滂沱,帶小朋友渡風美溪可能會變成冒險犯難的挑戰。這幾日氣候穩定幾天後,料想溪水應該也稍退了,於是相隔近一個月,再度啟程馳赴鹿場。
◎日期:2010.6.19(六) ◎天氣:晴  ◎成員:Moon(小五)、Yaffle(小四)、Mist、Mandy
  前次九點多才抵達楊家民宿停車場(南庄鄉東河村鹿場19之20),那時所有上中下的停車空地、幾乎都已停滿車輛,回程在傍晚六點左右、正要開始下雨之前,剛好返回停車場。而這趟仍舊抱持閒適心情、悠然前往,但這次決定過一葉蘭停車場後、改走右線、停車路邊,再循著前幾年因左線道路毀損而曾盛極一時的右路、漫步約十幾分鐘,穿越楊家民宿停車場洗手間旁小路,抵達加里山最後登山口。加里山已登過多回,哈堪尼山也登過兩回,而這次只想慵懶地沉醉在記憶中風情唯美、陽光撩人的風美溪清澈溪水畔。然而這一次的溯溪行卻與上回多了意料外、但也應是意料中可能遇見的驚濤駭浪過程,但幸好終究化險為夷、勇往直前,平安渡過比上次水深高出一截的風美溪九重關。
  10:39步入加里山登山口,過幾分鐘後已是識途老馬般、取左沿水管路下風美溪,中途要棄水管直路、取左高遶小徑,之後下到風美溪畔沿溪而行。一個月前幾處大石上噴著又大又礙眼的字樣,依舊很突兀地不斷出現眼前,不知何方神聖、忍心褻瀆大自然的聖潔與美麗?11:45於上次相同地點,再次在風美溪畔享受悠閒的午餐時間。不久迎面而來一對男女山友、也帶來不太好的消息,因為溪水過深、他們在前方不遠處決定折返;連大人都撤退了,而我們還帶著兩個小朋友呢?!拜別山友後,我們繼續在微風中的美麗溪谷悠閒午餐、慵懶假寐,一對兒子則在老地方與陽光、溪水再度交融在一起。不久,將近十名有男有女的隊伍,也順著山徑下到溪床,大夥打聲招呼後,他們繼續勇往直前,只見前方第一道寬闊渡溪點,他們化作一個個小點、輕巧地越過溪澗,已然消失在前方,這番景象又重燃起我們的信心了。
  打混太久、終究還是要繼續未竟行程,12:53整裝再度啟步,記得要過溪八、九次,中間有幾處較難的關卡,這次因溪水太高,一對小四及小五的兒子身長不夠、更是險象環生,幾度脫下雨鞋、水深都快超過大腿了,兒子甘脆褪下長褲、提鞋過河。在搖搖擺擺的溪水與意念中,我們渡過冰冷的風美溪洗禮,雖然大夥赤腳過河凍到發麻、幾乎抽筋,終究於左過最後一道溪流、越過雜草缺口後,再次抵達哈加合流口。左向有兩條路可通往哈堪尼山,而取直過溪後、右邊有往加里山山徑,左側則為往加里山東南峰第一登山口。14:32過溪後進入加里山東南峰第一登山口,隨即經獵寮、取右陡上第二登山口。一路爬升後、14:47再次來到舊台車鐵軌山腰路徑,上次曾誤走右路、這次則義無反顧、取左沿著仍是雜草叢生的荒徑而行,上次就是給這段雜草蔓生、踢草尋徑的景象所誤導,其實穿過一段雜草蕪然、若有似無的荒徑後,後面是讓人意想不的寬闊林道、柳暗花明後、有若遁入世外桃源般!
  行行復行行,14:55棄直行路、取右陡上,前方仍舊會接續寬闊林道,令人不僅不必取刀開路、猶能大步邁進。15:06穿過獵寮,繼續大步前行,15:50抵達林道左彎處,有路條指引陡上、原來是一條陡升捷徑,費力上攀後再接林道、取右行,再緩上一段路後、取左上切,穿過一小段密芒,再左折奮力於亂草荒徑間陡行攀上稜線。先取左稜而行,結果是因錯得福、於16:00誤取1980峰,但難得上來一回,總要來看她一眼吧。休息後原路折返、循稜續行,穿過被山友重機開出的箭竹林間寬敞大道,16:10終於抵達加里山東南峰,標高1978公尺,立有一顆山字森林三角點。右前方有一處展望點,在午後氤氳雲氣中,造物者也送給了我們一幅氣象萬千的景致。雖是六月時節,但高處不勝寒、時間也向晚了,寒意抖動身體,我們也得抖擻精神,於16:35再次揹起背包、原路下山。
  一路漫步下行,於17:30回到哈加合流口,與對岸露營的山友揮手致意(好像是中午那隊人馬?),過溪後穿過哈堪尼山路線、左折再溯風美溪回程。有一隊山友紮營此地,已經準備晚餐了。與山友告別後、前方的八、九道渡溪關卡也再度迎接我們,來時不易回也難,不過怎麼來就怎麼回,雖過程驚險卻也憑添野趣,大夥赤腳渡溪、一路凍的驚呼連連,還好在凍到幾乎抽筋之前,於18:45返回午餐地點,而頭燈也早已戴上了。此時水路已安然通過,之後則一路輕踩山徑而回,19:23於夜色中返抵哈加叉路、再不久即步出加里山登山口。與在楊家民宿門前閒話家常的一群山友攀談一會後,取原路左折過洗手間旁小路、原路回程,十幾分鐘後返回停車處,而迎接我們的除了兩、三隻小狗之外,還有一大片美麗又壯觀的閃爍夜景!



08:30 今天路上的雲氣特別引人注目
頭份往南庄途中、大霸尖山也露臉了
雪山連稜
聖稜線
冬日時還可見天際之間的白色積雪
藍天白雲
藍天白雲、青山綠野
09:41 往鹿場途中
10:00 停車處的廣闊視野
停車處的廣闊視野
停車處的廣闊視野
停車處的廣闊視野 ~ 鵝公髻山、五指山.....
眺望鹿場大山(樂山)
10:22 準備啟步
10:23 陽光燦爛
10:24 前行再右轉叉路
10:26 叉路口有往【加里山停車場】指標
10:27 往【加里山3.2KM、3Hr】指標
10:29 前幾年因左線道路毀損而曾盛極一時的停車場、如今盛況不再
10:30 取左往楊家民宿停車場之加里山登山口
10:31 曲徑通幽、展望絕佳
10:37 穿越楊家民宿停車場洗手間旁小路
10:39 步入加里山登山口
10;41 叉路指標【右往加里山3KM、3Hr;左往哈堪尼山3KM、3Hr】
10:42 沿水管路下風美溪
11:10 一不小心走過頭了
11:03 退回正確叉路、取左高遶小徑
11:08 鑽倒木
11:10 巨大避雨石
11:19 幽幽山徑
11:27 見到第一道溪流
11:29 【H1500M叉路指標】、取左上行
11:29 【H1500M叉路指標】
11:43 下切風美溪畔、享受悠閒的午餐時間
一對兒子在老地方與陽光、溪水再度交融在一起
鴨鴨大石
鴨形大石、魚形大石
戲水之樂
12:55 整裝再度啟步,繼續未竟行程
12:59 溯風美溪
13:02 渡風美溪
13:06 溯風美溪
13:06 溯風美溪
13:11 風美溪水比上次水深高出一截、不再光靠雨鞋就能輕易過關
13:18 小心過溪
13:32 在這裡差點投降
13:34 脫鞋、拉褲管過溪
13:40 小朋友身長不夠、還是沒辦法過溪、甘脆只著內褲、提鞋過河
◎20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ~ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝一﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!37PKic6fBBHkdNgZFg8-/article?mid=6494&prev=6495&next=6348 ﹝本篇﹞
◎20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ~ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝二﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!37PKic6fBBHkdNgZFg8-/article?mid=6495&prev=6496&next=6494
◎20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ~ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝三﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!37PKic6fBBHkdNgZFg8-/article?mid=6496&prev=-1&next=6495

 

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【法拍案例】法拍屋點交是要點交什麼?
【法拍案例】法拍屋點交是要點交什麼?
本文轉載出處: 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】
請問所謂的法拍屋點交是要點交什麼?土地權狀和建物權狀嗎?
【解析】
按拍賣之不動產,除有依法不能點交之情形者(註一)外,應於核發權利移轉證書後,依買受人之聲請,迅速點交。又點交什麼?如何點交?則依下列規定辦理。至於土地權狀和建物權狀,應無點交予買受人之必要,蓋「依強制執行法第98條第1項、及土地登記規則第27條第4款、第35條第3款、第34條之規定,拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權;買受人單獨申請移轉登記,亦得免提出其所有權狀或他項權利證明書」之故也。
(一)應點交之土地,如有未分離之農作物事先未併同估價拍賣者,得勸告買受人與有收穫權人協議為相當之補償,或俟有收穫權人收穫後,再行點交。
(二)拍賣債務人之不動產應有部分者,應將該債務人現實佔有部分,點交於買受人或承受人。
(三) 依強制執行法第99條規定解除第三人對於不動產佔有時,該第三人存置於不動產之動產,應取出點交與該第三人者,如無人接受點交時,應適用強制執行法第 100條第2項規定處理之。另強制執行法第99條及第124條所定債務人,包括為債務人之受僱人、學徒或與債務人共同生活而同居一家之人,或基於其他類似之關係,受債務人指示而對之有管領之力者在內。
(四)不動產經點交後,原佔有人復佔有該不動產,由買受人或債權人聲請再解除其佔有者,其聲請應另分新案。
(五)依強制執行法第99條第2項、第124條之規定,聲請續為執行,以原佔有人復行佔有者始得依聲請再予點交,並以強制執行法修正施行後,經聲請執行法院點交者為限。
(六)出租人與承租人訂立租賃契約後,將租賃物交付承租人佔有前,經執行法院查封者,承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產,阻止點交。
(七)第三人於查封后始佔用拍賣之不動產,拒絕交出者,執行法院除應嚴格執行,解除其佔有,將不動產點交於買受人或承受人外,如遇有竊佔執行標的物,恐嚇投標人、得標人、偽造借據、租約或涉有其他罪嫌時,應即移送該管檢察官依法偵辦。有「債務人受點交後復佔有該不動產者」或「債務人或第三人於查封后提出租賃契約,主張查封之不動產上已有租賃關係者,執行法院宜為相當之調查,如發現其契約有冒用他人名義偽訂情事時」或「第三人對其在查封前無權佔有不動產不爭執,或其對該不動產之租賃權業經執行法院除去,而有第十一款規定之情事者」情形之一者,亦同(註二)。
【註解】
註一:拍賣之不動產可否點交,以查封時之佔有狀態為準,苟查封時不動產為債務人佔有,執行法院於拍定後即應依法嚴格執行點交,不因事後債務人將不動產移轉予第三人佔有而受影響。又如不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上設定地上權或其他權利或出租於第三人,因而價值減少,致其抵押權所擔保之債權不能受滿足之清償者,執行法院得依聲請或依職權除去後拍賣之。
註二:以上,請參辦理強制執行事件應行注意事項第57條。


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法拍屋教戰手冊(三)法拍屋中存留物品之處置
法拍屋教戰手冊(三)法拍屋中存留物品之處置
很多人買到了法拍屋完成了一切過戶手續,開開心心入住之際,卻在屋內發現前任屋主所遺留的物品,普通一點的頂多是像衣服、傢具、家電等,誇張一點的可能是祖先牌位、神像、寵物等,更過分一點的就是像屍體、棺材、植物人等。
遇到這些狀況,拍定人往往不知道該怎麼去處理,隨便丟棄反而怕被前任屋主索償,而相關處理費用可能也所費不貲。買到一間房子卻沒辦法真正去使用居住,相信拍定人一定感到生氣又無奈。 
法律針對法拍屋中存留物品的處置,針對是否被併同拍賣有不同的規定。一、併付拍賣之物品
已經連同建物併同拍賣者,實際上所有權已經移轉給拍定人了,拍定人當然有權自由處置。有疑問的是到底何者屬於併付拍賣的範圍,有一些操作性基準可供判斷:
1、拍賣公告中之登載:如果在法院拍賣公告中有標示哪些東西已經連同不動產一併拍賣,則當然由拍定人一併取得那些東西的所有權。
2、與不動產附合的物品:如果屋內的物品與不動產已經連結在一起而成為不動產的重要成份的話(如屋內固定式的裝潢),則該物品已經變成不動產的一部份了,拍賣程序中鑑估該不動產價值時就會將該物品的價值一併考慮進去,所以拍定人所繳付的價金也已經包含了該物品的對價,拍定人也一併取得該物品的所有權。
3、不動產之從物:某些物品並沒有變成不動產的一部份,但其存在目的在於幫助不動產主要效用而喪失了本身的獨立性的話(例如沒有獨立出入口的頂樓加蓋),則也認為在不動產的範圍內,也屬於併付拍賣的部份。二、未併付拍賣的物品
未併付拍賣的物品,拍定人未經由拍賣程序中一併取得其所有權,除非可以明知原屋主已經為拋棄的表示,否則當然不得任意處置,此時就應該依照物品的性質加以處理。只是法律雖然針對未併付拍賣的物品有原則性的處置規定,但卻不是所有留存的東西都能一體適用,仍應依照物品內涵、社會風俗習慣與其他法律規定加以參酌。
1、一般物品:法律規定此時法院應該暫時將該物品移置於適當的保管所或委託保管人、債權人代為保管(所以法院通常會請拍定人在屋內找間房間或另找倉庫代為儲藏保管)。之後法院會再寄發存證信函或是以公告的方式通知原屋主限期取回,逾期不取回法院就會將那些物品拍賣掉,並將價金提存起來(當然如果原債權人聲請拍賣的標的有包含這些物品,則又會被債權人分配掉),過一段時間之後不領取就會歸於國庫。而如果是沒有市場價值的物品,則法院也可能直接毀棄。
2、祖先牌位、神像、寵物等特殊動產:雖然這些東西在法律性質上仍屬於一般動產,但礙於民俗習慣上,根本不可能強求拍定人代為保管或拍賣掉,所以如果拍定人不願代為保管,則拍定人可以聲明願意墊付費用聲請法院同意將這些物品、動物移置於廟宇或適當的收容場所,並通知原屋主限期取回,如果未限期取回,法院還是可以將他們拍賣掉(只是應該沒人會買)。
3、屍體、植物人:因為屍體和植物人在法律上並不算是物,所以若留存的是屍體或植物人話,法律就不能依照一般動產的取回程序處置。此時就要尋求其他關於醫療或社會救助的法令,請求法院通知主管機關尋求收容機構代為收容、處置。
雖然所有代為保管、尋求收容、處置等所產生的費用,拍定人代墊後都可以要求債務人返還,但實際上債務人會留這些東西下來不處理,通常是因為早已跑路或失蹤以致於沒時間或根本沒辦法處理,拍定人不太可能再從債務人處獲得清償。而目前法律似乎也沒有相關的配套措施,拍定人除了在標售前實地前往察看該不動產屋內情況(不過法拍程序並未提供投標人事先察看的權利)以估算實際拍定後所可能負擔的費用外,可能也只能自求多福了。
參考法條:民法第68條、第811條,強制執行法第59條、第99條、第100條


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法拍屋教戰手冊(一)法拍屋之移轉登記
法拍屋教戰手冊(一)法拍屋之移轉登記
時機歹歹房價卻居高不下,根據統計居住在大台北地區的人要不吃不喝九年才有錢買一間33坪的中古屋,買間新房子更要22.3年以上,買房子似乎成了薪水族遙不可及的夢想。在民生物資樣樣漲只有薪水不漲的現實下,法拍屋市場提供了許多人買房子的另類管道。
撇開海蟑螂強佔勒索、凶宅陰影或前任屋主破壞屋況等情況不談,拍定人欲經由法拍程序買房子,有許多程序須逐一履行,之後才能安心入住。以下僅就一般通常的移轉登記程序加以介紹:一、繳清價款取得權利移轉證書
法院拍賣房子事實上是法院代替原所有權人將房子賣掉(不論原所有權人願意與否)以清償自己或他人(作為物上擔保的情況時)的債務,仍舊屬於買賣的一種類型。既然屬於買賣,當然要提出買賣價款,必待拍定人於法院規定的期限內繳清價款後,法院才會發給權利移轉證書。而通常不動產之拍賣,多會要求投標人繳納一定額度之保證金,如果拍定人未能於法院規定的期限內繳清價款,法院得再行將不動產拍賣,再行拍賣所生的程序費用或再行拍定後之價額與第一次拍定價額間的差額,法院會從第一次拍定人所繳納之保證金中扣除,餘額才會發還給繳納人。
取得權利移轉證書,房子的所有權就移轉給拍定人了,與一般房屋因買賣或贈與等法律行為取得房子所有權須經過登記才會發生所有權移轉的效力不同。二、納稅
中華民國萬萬稅,既然一般買賣都會有一堆稅要繳了,買賣房子這種價值如此高的商品當然也要繳稅。姑不論一般民眾繳這些稅繳的甘不甘心,僅就取得法拍屋應完納之稅捐種類加以介紹。1、土地增值稅:
通常買賣房子一定會伴隨有土地全部或部份的所有權的移轉,而土地的價值在不同時間點會因為都市計畫、周邊交通或公共建設、商業行情等變化而隨之增減,如果土地的價值漲了,土地移轉時出賣人就必須繳納增值稅,因為這漲價是全體社會共同發展所帶動,所以理當由全體社會共同分享漲價的利益。只是法拍屋土地增值稅的計算與申報與通常買賣有所不同。
通常買賣的土地增值稅是由繳納義務人依照公契訂約當時的土地公告現值自行核算後向稅捐機關申報,由出賣人負擔;而法拍屋的買賣則由法院依照拍定日的土地公告現值(若拍定價額低於公告現值則直接以拍定價額)計算後,於五日內通知當地主管機關,然後由拍定人所繳納的價款中扣除,餘款再分配給執行債權人。通常買賣中,申報完土地增值稅後稅捐稽徵機關會限期納稅義務人繳納,逾期繳納會加徵滯納金,超過30天則會面臨遭受強制執行的命運;而在法拍屋買賣中,因為土地增值稅是由法院代扣,所以沒有滯納金與強制執行的問題。2、契稅:
凡涉及不動產(不分土地或建物)的移轉,都有所謂的契稅。契稅的計算不分通常買賣或法拍,均是依照契約所載價額或拍定價額的6%計算,在通常買賣中是由買受人於契約成立之日起30日內申報,而在法拍程序中,則是由拍定人於取得權利移轉證書之日起30日內申報,逾期不申報,每超過3天會加徵應納稅額百分之一的怠報金,最高可達應納稅額的一倍。申報後,稅捐稽徵機關會在15天內完成文件的審查(如有缺漏或對申報內容有疑問時,則會通知申報人於7天內補正或說明),並寄發繳納通知,納稅義務人則應於收到通知後30天內繳納完畢,逾期繳納,每超過2天,同樣會加徵應納稅額百分之一的滯納金。而逾期超過30天沒有繳納稅款或怠報金、滯納金,也會面臨到法院強制執行的命運。三、查詢有無欠稅
除了土地增值稅跟契稅外,拍定人是否還有依法應繳納的稅捐(通常會因為房子的用途或土地的使用分區等不同而有不同的稅捐須繳納),仍應持權利移轉證書及契稅繳稅單向稅捐機關查詢,經查詢無任何欠稅後,稅捐機關就會加蓋無欠稅的戳記。四、申請登記
取得權利移轉證書取得所有權並完納契稅後,須在取得權利移轉證書後一個月內申請所有權人變更登記,否則每逾期一個月,地政機關可以處罰登記義務人登記規費一倍之罰緩,最高可達20倍。蓋不動產之登記不僅是讓不動產之權利現狀與登記簿現狀相同,避免利害關係人爭議以保障交易安全外,所有權人也惟有辦理登記後才能再行出售或設定抵押權。
通常買賣程序中,辦理所有權移轉變更須由買賣雙方共同辦理,只是在法拍程序中通常出賣人(即原所有權人)並不會配合辦理,所以法律規定拍定人可以自行依據權利移轉證書單獨申請變更登記,無須提出所有權狀。變更登記完畢後,拍定人就可以安心入住了。
參考法條:強制執行法第97條,辦理強制執行事件應行注意事項第47項第2小項,民法第759條,土地稅法第30條第5款、第53條,契稅條例第2條、第3條、第16條第1項及第項、第18條、第19條、第24條、第25條,土地登記規則第33條,土地法第73條


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郭恩?佛畫展
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郭恩?先生在3/6(六)下午3:0新莊客服中心展開幕


10個習慣 會幫助你活到100歲甚至更長
1.不退休研究發現,如果人們退休,突然停止工作,那麼患有肥胖和慢性疾病的幾率會急劇增加。專家建議:退休後可以去當地的博物館或美術館作義務講解員,或在小學當老師。

2.每天用牙線這可以使你的動脈保持健康。研究發現,每天使用牙線可以防止引起牙齦疾病的口腔細菌,這種細菌會進入血液,引起動脈發炎,從而導致心臟疾病。口腔內部的大量細菌會導致動脈壁變厚,而這也是心臟疾病的先兆。

3.經常運動運動是永葆年輕的唯一方式。大量研究發現,鍛煉可以改善心情、提高智力、促進平衡和骨質健康。你不必非去健身館,每天在社區附近或購物中心散步大約30分鐘就可以了。

4.富含纖維的早餐最新研究發現,每天早上使用全麥食品會使老年人的全天血糖濃度保持穩定,防止糖尿病。

5.每天睡眠時間最少為6個小時睡眠是體內最重要的細胞醫治方式之一。而這種效用只有在每天至少睡眠6小時後才會有效。那些百歲老人無一例外地都有充足的睡眠時間。

6.多吃水果、蔬菜和全麥食品,而不是補充劑和營養品研究表明攝入大量硒、類胡蘿蔔素、維生素C和維生素E等營養物質的人不易衰老,並且較少有認知障礙。但是服用含有這些營養物質的補充劑和營養品卻沒有這種效果。專家建議,少食用營養缺失的食物,如麵包、麵粉和糖類,多吃水果、蔬菜和全麥麵包。

7.不要太神經質研究發現,百歲老人不會把事情裝在心裏,也不會總是思考他們的煩惱。如果你天生做不到這樣,那麼尋找合適的釋放壓力方式,如瑜伽、鍛煉、深思、太極或僅僅是深呼吸。

8.像個教徒似的生活研究發現,美國教徒的平均年齡為89歲,比其他美國人多10歲。其中一個重要原因是他們珍惜從上帝那裏借來的身體。也就是說,他們不吸煙,不喝酒並且不會沉迷於糖類。他們一般都是素食主義者,食用水果、蔬菜、豆類食品和堅果,而且經常鍛煉。此外,他們有很強的家庭和社區觀念。

9.有自己的習慣百歲老人都有很嚴謹的生活習慣,他們一生會吃同樣的食物,做同樣的事情。在每天同一個時間點起床和睡覺也是維持身體穩定的好習慣。因為當你變老的時候,身體也會變得虛弱。如果你每晚少睡幾個小時或喝太多的酒,你的免疫防護系統會被破壞,從而使你更容易感染流感或其他傳染疾病。

10.和別人保持聯繫和朋友或愛人經常保持聯繫可以防止抑鬱,因為抑鬱可以導致猝死。心理學家甚至認為老年人鍛煉的最大好處之一就是他們和其他人一起運動時的相互影響。如果和朋友或家人保持聯繫,他們會告訴你,你的記憶力是否下降或在你
六二 鴻漸于磐, 磐為平穩之石,磐亦非鴻止之

 

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虎年元宵花燈
虎年元宵花燈
于磐(于美珍)燈籠
元宵節也稱燈節,元宵燃燈的風俗起自漢朝,到了唐代,賞燈活動更加興盛,皇宮裡、街道上處處掛燈,還要建立高大的燈輪、燈樓和燈樹,唐朝大詩人盧照鄰曾在《十五夜觀燈》中這樣描述元宵節燃燈的盛況「接漢疑星落,依樓似月懸。」 宋代更重視元宵節,賞燈活動更加熱鬧,賞燈活動要進行5天,燈的樣式也更豐富。明代要連續賞燈10天,這是中國最長的燈節了。清代賞燈活動雖然只有3天,但是賞燈活動規模很大,盛況空前,除燃燈之外,還放煙花助興。
六二 鴻漸于磐, 磐為平穩之石,磐亦非鴻止之

 

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