【法拍案例】法拍屋點交是要點交什麼?【法拍案例】法拍屋點交是要點交什麼? 本文轉載出處： 劉孟錦律師.楊春吉【問題】 請問所謂的法拍屋點交是要點交什麼?土地權狀和建物權狀嗎?【解析】 按拍賣之不動產，除有依法不能點交之情形者（註一）外，應於核發權利移轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。又點交什麼?如何點交？則依下列規定辦理。至於土地權狀和建物權狀，應無點交予買受人之必要，蓋「依強制執行法第98條第1項、及土地登記規則第27條第4款、第35條第3款、第34條之規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權；買受人單獨申請移轉登記，亦得免提出其所有權狀或他項權利證明書」之故也。(一)應點交之土地，如有未分離之農作物事先未併同估價拍賣者，得勸告買受人與有收穫權人協議為相當之補償，或俟有收穫權人收穫後，再行點交。(二)拍賣債務人之不動產應有部分者，應將該債務人現實佔有部分，點交於買受人或承受人。(三) 依強制執行法第99條規定解除第三人對於不動產佔有時，該第三人存置於不動產之動產，應取出點交與該第三人者，如無人接受點交時，應適用強制執行法第 100條第2項規定處理之。另強制執行法第99條及第124條所定債務人，包括為債務人之受僱人、學徒或與債務人共同生活而同居一家之人，或基於其他類似之關係，受債務人指示而對之有管領之力者在內。(四)不動產經點交後，原佔有人復佔有該不動產，由買受人或債權人聲請再解除其佔有者，其聲請應另分新案。(五)依強制執行法第99條第2項、第124條之規定，聲請續為執行，以原佔有人復行佔有者始得依聲請再予點交，並以強制執行法修正施行後，經聲請執行法院點交者為限。(六)出租人與承租人訂立租賃契約後，將租賃物交付承租人佔有前，經執行法院查封者，承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產，阻止點交。(七）第三人於查封后始佔用拍賣之不動產，拒絕交出者，執行法院除應嚴格執行，解除其佔有，將不動產點交於買受人或承受人外，如遇有竊佔執行標的物，恐嚇投標人、得標人、偽造借據、租約或涉有其他罪嫌時，應即移送該管檢察官依法偵辦。有「債務人受點交後復佔有該不動產者」或「債務人或第三人於查封后提出租賃契約，主張查封之不動產上已有租賃關係者，執行法院宜為相當之調查，如發現其契約有冒用他人名義偽訂情事時」或「第三人對其在查封前無權佔有不動產不爭執，或其對該不動產之租賃權業經執行法院除去，而有第十一款規定之情事者」情形之一者，亦同（註二）。【註解】註一：拍賣之不動產可否點交，以查封時之佔有狀態為準，苟查封時不動產為債務人佔有，執行法院於拍定後即應依法嚴格執行點交，不因事後債務人將不動產移轉予第三人佔有而受影響。又如不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上設定地上權或其他權利或出租於第三人，因而價值減少，致其抵押權所擔保之債權不能受滿足之清償者，執行法院得依聲請或依職權除去後拍賣之。註二：以上，請參辦理強制執行事件應行注意事項第57條。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO!
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