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- Aug 22 Thu 2013 20:58
好久沒這麼------------快樂-----------。
- Aug 13 Tue 2013 04:20
暴走時空-----神奇世界介紹1.
暴走時空-----神奇世界介紹1.終於，把第一集跟第二集完成了!!!(雖然超短又超爛，人物介紹也關鍵字還沒打完......。-_-|||)首先，要從神奇寶貝球裡的世界開始講起:神奇寶貝球裡的世界，簡稱""網站優化神奇世界""，位於神奧地區(北海道)附近的50公里之外，是一座海島，是所有神奇寶貝的故鄉。想搜尋行銷要到人類世界的神奇寶貝，可以從市區的一個暗巷中的門通往人類世界。在市區，有一間超大的學澎湖民宿校，小櫻的神奇寶貝大多都是在那間學校就讀；與其說是學校，倒不如說是學院，因為裡面從幼稚婚禮顧問園到研究所通通都有，而分班制不是用甲乙丙丁，或是1234，更不是ABCD，而是以櫻、梅、桃、菊港式飲茶、銀杏、百合、薔薇、向日葵、薰衣草、浦公英及鬱金香等十一個班，一個班大概35個人左右，而台北港式飲茶其中櫻斑是最為特殊的一班，一定要成績中上及會使用能力的神奇寶貝才能就讀，不然就得去別班京站美食了。其實個故事各個層面都很複雜，看來我有得忙了......。
- Aug 04 Sun 2013 14:13
大陸追加問題
大陸追加問題您好^^很謝謝您百忙中還這麼詳細回答我的問題，非常感謝!!看了您的回覆，我又出現新的小酒肉朋友問題^^我有一點不太明白，您說大致去一趟是批兩個月的貨量，但目前我是每星期上新貨，那麼去大陸批的東區燒烤話，不就到第八個星期上架的卻已是兩個月前的舊貨了???所謂的新舊貨是對客戶的感官而言你沒有全部一東區居酒屋次拿出來客戶那知道舊貨還是新貨五分埔也是會這樣操作的這禮拜生意不好 拆太多新貨出來也沒用燒烤那就先分批 拆貨 出貨還是一次進兩個月的貨是針對門市開店的業者而言嗎???是的~這是給門市朋酒肉朋友友的建議除非你是很多家 要不然每個月跟jessies這樣跑除了累之外 你也不一定划算我看很多大賣褐藻醣膠家每星期上幾十款甚至百款新商品，也是這樣一次進大量貨，分批拍照上架嗎???是的~拍照也盡可能的一次保濕面膜拍完只是上架的速度會分批上當然跟我們以上所討論的之外 美工的工作進度也是一個問題這樣會不面膜會到第六七八個星期，想追加時工廠已斷貨了???很謝謝您再次回覆哦^^只要是你一款一色可以到100件都不術後面膜用擔心會斷貨你到大陸去是跟工廠進貨工廠隨時都可以為你生產中盤是進了貨 倉庫沒貨就沒了立場膠原蛋白是不一樣的
- Jul 26 Fri 2013 14:14
遊戲世界 電玩巴士最夯最好玩的遊戲有-好玩遊戲推薦 ;巴哈姆特
- Jul 19 Fri 2013 14:38
同學會
同學會 這是我們畢業．５年的專科同學會喔．大家都沒什麼變喔 我和蛋的照片喔.我家的蛋有造型喔．製冰機酷不酷呀 最近的我又開始晚睡囉.加上月經又快來.所以一直冒痘 星期六去洗碗機參加同學會.我覺得.我應該不要去才對.去吃飯時 看著大家都有自己的工作.有的做幼教.有的當牙醫助理.有的做賀寶芙的瘦身的 咖啡機 一位還當便利商店的店長.一位做麗嬰房.每個人都好忙喔 只有我是無業遊民.每天無冷凍冷藏冰箱所事事.罪生夢死.前途茫茫喔 我要到何時才會正常去上班呀.想到就害怕喔 鼎曜餐飲設備 蛋這天去還好不怕生喔.每個同學都有抱蛋.一直拍蛋說蛋可愛 哈哈.此時我終於心裡開心點喔.因為我有一花店位帥蛋呀 我想下次的同學會除非.我有好一點的成就.不然我不會去的 因關鍵字為會覺得有點自悲.怕同學瞧不起我.所以在看看囉 氣自己沒有好能力.賺錢呀.所以有點失落感呀 網站優化 這次參加的人不多．因為單週有的要上班．有的有事．有的要顧小孩 所以很少人去．不好意思喔．別見怪喔．說真的大家都沒什麼搜尋行銷變喔 只有我生寶寶喔．我想有變的只是變胖．變瘦而已呀 還有呀．我是同學會．裡面年紀排第２個老的耶．真是酒店經紀慘喔
- Jul 10 Wed 2013 13:05
1010
1010這週休假出門晃晃...去了幾個地方這是用朋友的相機拍的..就看看酒店兼職唄！最近真的覺需要放空所以就去走走吧！今天回來的時候去看了一個室內設計高中同學..我跟她高中時同班二年，高二時我才轉去她們班的..轉過去裝潢老師安排我跟她坐一起，就此奠定了我們的友誼大學畢業後她說她想去室內裝潢台北工作，她說若是有一天她迷矢方向的時候，叫我要拉她一拔...這一室內設計去去了好幾年，也在台北交了男友...前幾天她說跟男朋友分手，在電話裝潢裡她泣不成聲說了一大堆今天她看到我抱著我哭很久..我不知道該如何室內裝潢安慰她...我只是靜靜的聽她說..我跟她說..我知道那種痛...那種痛到 設計裝潢整個心彷彿不屬於自己尤其在晚上夜深人靜時 一蓋上棉被 眼淚就會不系統傢俱爭氣的一直掉... 婕妤你要加油..不要讓生病的爸爸還有我們擔心..加系統家具油....
- Jun 24 Mon 2013 23:53
近況
- Jun 17 Mon 2013 15:58
感恩
感恩 今天，我們的車被撞了。 一早，下著雨，我們一家四口便出門準備參加合作社汽車貸款辦的”尋找心之源”活動，就在停紅燈的當兒，後面高速行駛的大卡車就這麼撞上來銀行利率了！ 後車門整個內凹，上面的玻璃全碎了，幸好，車上人員全都安然無恙。 所以，機車借款我家馬自達又進廠了。今年我家愛車歷經天災----919凡那比大淹水，人禍----今天被房屋貸款大卡車推撞，可真是多災多難啊！ 飽受驚嚇的寶貝女兒說，今天是最不快樂的一天，農地貸款因為不能去玩，車子還被撞壞了。她問我是否有同感。 我卻有不同感受。我告訴她，負債整合我覺得今天是非常幸運的一天。因為經過一場車禍，我們全家還能平安的圍坐餐桌前資產管理公司吃午飯，我深深感謝我們的幸運！ 經此一事，我對於我家馬自達MPV如此堅固耐操，支票貼現保衛了我們一家的安全，衷心感恩！
- Jun 06 Thu 2013 23:27
老公怎麼花，老婆都可穩穩管住的組合
老公怎麼花，老婆都可穩穩管住的組合 (男生跟女生都參考太陽跟金星) 有上榜的組合不管老公再怎麼花或是不負責任，老婆都可以多撐個3~4年。雖然結果可能還是會分手，但起碼功力會比其他的面膜星座組合好。雖然組合裡面包含老公跟老婆，但基本上解釋是以老婆為主，老公沒什麼講到。第3名 射手座老公 VS 雙子座老婆 當射手座在怪里怪氣，不知道在搞什麼飛機的時候，雙子座術後面膜有2個優點：1.她會自找樂趣，而她找樂趣的方式還蠻多的，可能學一些東西，或是跟朋友出去玩，她忘記不愉快事物的速度還挺快的。 2.她罵起人來還蠻恐怖的，所以她藉由聊天、談話、八卦膠原蛋白或是一些小動作，對她來說這有助於她洩恨。別人可能車子刮完之後還繼續氣，雙子座刮完車之後氣會消一點。如果她本身條件不錯的話，她是可以比射手座更花的。於是2個人都不回家，都把小孩丟婚禮顧問在幼稚園裡面，要比爛雙子座是沒問題的，這個組合應該可以多撐個2年。 第2名 牡羊座老公 VS 處女座老婆 當處女座專注在1件事情的時候，她就可以不甩老公，老公外遇她也不去理會婚禮佈置，有關起耳朵來專注於1件事的功力。她堅持不離婚，也把錢分得好好的，會偷藏一些錢給自己用。而且在家裡她就像個冰箱，不時散發出冷氣，通常到最後牡羊座就會屈服，因為他有一天也會老，也會場佈置會變得舉不起來，當他眉毛變白的時候他就知死了。 第1名 水瓶座老公 VS 天蠍座老婆 水瓶座很花心，而天蠍座以佈局跟抓姦為樂趣。她直覺很準，所以她每抓必中。她不是疑心病，而開幕活動是每猜跟每次感覺必中。只要水瓶座哪裡有點不一樣，她就知道今天大概會發生什麼事情。另外天蠍座還有1個很厲害的地方，在於如果抓姦要花很久的時間，其他星座會累，但是她不會嫌累，因為她seo想要知道真相。 第?名 雙魚座老公 VS 射手座老婆 雙魚座很能溫和地安撫人，而射手座很負責任，有什麼事情她就1手扛。所以會安撫跟負責任的組合，好像也不錯。雙魚座也很能表現出關鍵字廣告低調和乖巧，可能是演的也可能是真的，而這招對射手座相當有效。不管他在外面做什麼，回家他都頭低低的，然後射手座就會原諒。另外雙魚座很重視感覺，一旦他沒了感覺的時候，他就會到外面去關鍵字行銷尋求感覺。
- May 31 Fri 2013 11:36
甜蜜的十一月
甜蜜的十一月 Sweet November 類 型：愛情、喜劇、劇情導 演：派特歐康諾(Pat O'Connor)演 員：【駭客任務】基努李維(Keanu 租辦公室Reeves)、【女魔頭】莎莉賽隆(Charlize Theron) 尼爾森摩斯（基努李維飾）是廣告界的菁英，對週遭事物漠不關心，直到巧遇了莎拉蒂佛。莎拉（莎莉辦公室出租賽隆飾）是個充分享受生活的女人，甜蜜的笑容與姣好的身材，讓所有男人為她傾倒。然而這兩個生活在不同世界的人，彼此看不順眼。在莎拉眼中，尼爾買屋森完全不懂得享受人生，於是她提出一個建議，要尼爾森搬來與她同住一個月，這一個月裡，他必須完全依照莎拉的生活方式來過日子，她信誓旦旦地向尼租辦公室爾森表示，只要短短一個月，她可以讓他變成另外一個人。 工作遇到瓶頸的尼爾森勉為其難地答應了莎拉的要求，於是兩人達成協議：時間只有一個辦公室出租月，從十一月一日開始，時限一到就分手，沒有壓力，沒有期待，絕不拖泥帶水… 主題曲超好聽的 不過結局滿悲傷的 劇情很特別- - - - - 買屋- - 以下是已經搜尋不到 因此無法提供劇照與介紹的綠色奇蹟..湯姆漢克斯神鬼莫測..莎莉賽隆 班艾佛列克哈拉瑪麗..卡麥隆迪亞甜姐不辣租屋..卡麥隆迪亞阿甘正傳.. 湯姆漢克斯 愛在戰火蔓延時..邁克道格拉斯恐怖角..勞勃狄尼諾烈火情人..茱麗葉畢諾許 和平影展..戰場上的小人球租屋網 緊握生命的希望 非關命運 蘇格蘭王 盧安達飯店 (最近在衛視電影台 應該可以看到重播...) 以上是敘述戰爭的殘酷澎湖民宿與遺害 會讓你深深感動或得內傷
- Oct 31 Wed 2012 00:03
eye上紋眼線 繡眼線 隱形眼線真空無菌拋棄式用品一人一針
- Jul 27 Fri 2012 07:22
新竹》蕭季慧 拿槍的手能運筆
- Feb 02 Thu 2012 11:56
媽媽教具之拋擲小烏龜
媽媽教具之拋擲小烏龜
這次作教具並非因為手癢
而是因為有個捏捏的小球被妹子破壞了
覺得丟了真的可惜(真是有勤儉持家的美德啦)
所以只好發揮創意思考如何廢物利用了
那天看著這個無辜的小球發呆
突然覺得他的圖案酷似烏龜的龜殼
思考一下覺得可行
就這樣廢物變身了
至於為什麼稱為教具
是因為烏龜的四肢及頭的部分
媽媽以決明子填充
一來與龜殼部分的觸感不同
二來又可以啟發嗅覺
三來這個教具可以用來作為拋擲的練習 (非常耐摔)
因此 他也堪稱為教具
[廢物利用的烏龜]
[翻不過來的烏龜]
[本是同根生 相煎何太急]
[功成身退的小球]
- Feb 02 Thu 2012 06:26
MIT台灣誌
MIT台灣誌
我非常喜歡看中視MIT台灣誌ㄛ
星期日十二點半我有時沒看到節目撥出
但週四晚上十點都會想先看
每次看製作人主持人一行人背著重重ㄉ登山包
一步一腳印爬上那些難走ㄉ路
心中真ㄉ有些感動
這個節目我已經看ㄌ好幾年
真ㄉ讚到不行
可能是我喜歡山也喜歡水
我以前也也爬過一些小山
哈哈哈古早ㄉ柴山
知道山裡行走中那種感覺
學生時代?加青年活動瑞里三天兩夜到處走
在瑞里山裡走ㄌ三天
山裡ㄉ天氣多變化
雨下停ㄌ又下
衣服溼ㄌ又乾
永遠都記ㄉ在瀑布旁邊席地而下吃便當
瀑布ㄉ水花隨風飄落在身上
大家手拉著手走過急流ㄉ溪邊
在山裡走無論腳有多酸多累
都不能放棄一定要往前走
有一年我和朋友?加合歡山賞雪
學校下課快十點ㄌ
坐上遊覽車到達合歡山腳下
大約清晨三點多
真ㄉ很好笑
我把衣櫥能穿ㄉ冬季衣服穿ㄌ七件
兩件長褲子
租車上合歡山看雪一個人要五百元
我們這群朋友都很省
那我是沒錢
當年五百元算粉多
坐車山上山是唯一ㄉ選擇
所以我們就上山ㄌ
第一次看到雪當然一定很高興
那下山ㄋ
冷到不行
七點多就準備下山
好笑ㄉ是
我們幾位決定省五百元
走下山
真ㄉ很天真ㄛ
我們就沿著公路往山下走
一直走一直走一直走
累ㄌ就停下來看看群山
山腳下ㄉ風景
再走
沿路計程車都有停下來問我們要不要坐車
我們考慮後又拒絕
真ㄉ好累ㄛ
累到快不行
但都沒有放棄
到達遊覽車停車處
竟是中午十二點多
餓又累
錢真難賺
若不是不想多花一筆錢
我應該不會這樣做
卻是難忘ㄉ珍貴回憶
很多年前去?加兩天一夜登山
山ㄉ名字忘ㄌ
好好ㄉ天氣走入山裡
又變天ㄌ
四周開始起霧
也飄起雨來
導遊說
是座小山
不難走
但下ㄌ雨在樹林裡穿梭
爬上難走石頭
走下滑滑泥土路
那次霧起ㄉ很大
導遊要大家跟緊
但我還是起ㄌ各笑話
偶前面有棵小樹
我竟然完全沒發現
差點和樹相撞
有點糊塗
晚上睡帳篷在一間廟旁邊
雖無法洗澡
但上廁所還算方便
- Dec 30 Fri 2011 00:24
20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美奶
20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ～ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝一﹞
很懷念雖與人馬雜沓的加里山傳統路線比鄰、卻相對更清幽美麗的風美溪溯行路線，但自一個月前溯風美溪探訪加里山東南峰連走哈堪尼山環走後，每逢假日總遇不到好天候再訪，這一陣子梅雨滂沱，帶小朋友渡風美溪可能會變成冒險犯難的挑戰。這幾日氣候穩定幾天後，料想溪水應該也稍退了，於是相隔近一個月，再度啟程馳赴鹿場。
◎日期：2010.6.19(六) ◎天氣：晴 ◎成員：Moon(小五)、Yaffle(小四)、Mist、Mandy
前次九點多才抵達楊家民宿停車場(南庄鄉東河村鹿場19之20)，那時所有上中下的停車空地、幾乎都已停滿車輛，回程在傍晚六點左右、正要開始下雨之前，剛好返回停車場。而這趟仍舊抱持閒適心情、悠然前往，但這次決定過一葉蘭停車場後、改走右線、停車路邊，再循著前幾年因左線道路毀損而曾盛極一時的右路、漫步約十幾分鐘，穿越楊家民宿停車場洗手間旁小路，抵達加里山最後登山口。加里山已登過多回，哈堪尼山也登過兩回，而這次只想慵懶地沉醉在記憶中風情唯美、陽光撩人的風美溪清澈溪水畔。然而這一次的溯溪行卻與上回多了意料外、但也應是意料中可能遇見的驚濤駭浪過程，但幸好終究化險為夷、勇往直前，平安渡過比上次水深高出一截的風美溪九重關。
10:39步入加里山登山口，過幾分鐘後已是識途老馬般、取左沿水管路下風美溪，中途要棄水管直路、取左高遶小徑，之後下到風美溪畔沿溪而行。一個月前幾處大石上噴著又大又礙眼的字樣，依舊很突兀地不斷出現眼前，不知何方神聖、忍心褻瀆大自然的聖潔與美麗？11:45於上次相同地點，再次在風美溪畔享受悠閒的午餐時間。不久迎面而來一對男女山友、也帶來不太好的消息，因為溪水過深、他們在前方不遠處決定折返；連大人都撤退了，而我們還帶著兩個小朋友呢？！拜別山友後，我們繼續在微風中的美麗溪谷悠閒午餐、慵懶假寐，一對兒子則在老地方與陽光、溪水再度交融在一起。不久，將近十名有男有女的隊伍，也順著山徑下到溪床，大夥打聲招呼後，他們繼續勇往直前，只見前方第一道寬闊渡溪點，他們化作一個個小點、輕巧地越過溪澗，已然消失在前方，這番景象又重燃起我們的信心了。
打混太久、終究還是要繼續未竟行程，12:53整裝再度啟步，記得要過溪八、九次，中間有幾處較難的關卡，這次因溪水太高，一對小四及小五的兒子身長不夠、更是險象環生，幾度脫下雨鞋、水深都快超過大腿了，兒子甘脆褪下長褲、提鞋過河。在搖搖擺擺的溪水與意念中，我們渡過冰冷的風美溪洗禮，雖然大夥赤腳過河凍到發麻、幾乎抽筋，終究於左過最後一道溪流、越過雜草缺口後，再次抵達哈加合流口。左向有兩條路可通往哈堪尼山，而取直過溪後、右邊有往加里山山徑，左側則為往加里山東南峰第一登山口。14:32過溪後進入加里山東南峰第一登山口，隨即經獵寮、取右陡上第二登山口。一路爬升後、14:47再次來到舊台車鐵軌山腰路徑，上次曾誤走右路、這次則義無反顧、取左沿著仍是雜草叢生的荒徑而行，上次就是給這段雜草蔓生、踢草尋徑的景象所誤導，其實穿過一段雜草蕪然、若有似無的荒徑後，後面是讓人意想不的寬闊林道、柳暗花明後、有若遁入世外桃源般！
行行復行行，14:55棄直行路、取右陡上，前方仍舊會接續寬闊林道，令人不僅不必取刀開路、猶能大步邁進。15:06穿過獵寮，繼續大步前行，15:50抵達林道左彎處，有路條指引陡上、原來是一條陡升捷徑，費力上攀後再接林道、取右行，再緩上一段路後、取左上切，穿過一小段密芒，再左折奮力於亂草荒徑間陡行攀上稜線。先取左稜而行，結果是因錯得福、於16:00誤取1980峰，但難得上來一回，總要來看她一眼吧。休息後原路折返、循稜續行，穿過被山友重機開出的箭竹林間寬敞大道，16:10終於抵達加里山東南峰，標高1978公尺，立有一顆山字森林三角點。右前方有一處展望點，在午後氤氳雲氣中，造物者也送給了我們一幅氣象萬千的景致。雖是六月時節，但高處不勝寒、時間也向晚了，寒意抖動身體，我們也得抖擻精神，於16:35再次揹起背包、原路下山。
一路漫步下行，於17:30回到哈加合流口，與對岸露營的山友揮手致意(好像是中午那隊人馬？)，過溪後穿過哈堪尼山路線、左折再溯風美溪回程。有一隊山友紮營此地，已經準備晚餐了。與山友告別後、前方的八、九道渡溪關卡也再度迎接我們，來時不易回也難，不過怎麼來就怎麼回，雖過程驚險卻也憑添野趣，大夥赤腳渡溪、一路凍的驚呼連連，還好在凍到幾乎抽筋之前，於18:45返回午餐地點，而頭燈也早已戴上了。此時水路已安然通過，之後則一路輕踩山徑而回，19:23於夜色中返抵哈加叉路、再不久即步出加里山登山口。與在楊家民宿門前閒話家常的一群山友攀談一會後，取原路左折過洗手間旁小路、原路回程，十幾分鐘後返回停車處，而迎接我們的除了兩、三隻小狗之外，還有一大片美麗又壯觀的閃爍夜景！
08:30 今天路上的雲氣特別引人注目
頭份往南庄途中、大霸尖山也露臉了
雪山連稜
聖稜線
冬日時還可見天際之間的白色積雪
藍天白雲
藍天白雲、青山綠野
09:41 往鹿場途中
10:00 停車處的廣闊視野
停車處的廣闊視野
停車處的廣闊視野
停車處的廣闊視野 ～ 鵝公髻山、五指山．．．．．
眺望鹿場大山(樂山)
10:22 準備啟步
10:23 陽光燦爛
10:24 前行再右轉叉路
10:26 叉路口有往【加里山停車場】指標
10:27 往【加里山3.2KM、3Hr】指標
10:29 前幾年因左線道路毀損而曾盛極一時的停車場、如今盛況不再
10:30 取左往楊家民宿停車場之加里山登山口
10:31 曲徑通幽、展望絕佳
10:37 穿越楊家民宿停車場洗手間旁小路
10:39 步入加里山登山口
10;41 叉路指標【右往加里山3KM、3Hr；左往哈堪尼山3KM、3Hr】
10:42 沿水管路下風美溪
11:10 一不小心走過頭了
11:03 退回正確叉路、取左高遶小徑
11:08 鑽倒木
11:10 巨大避雨石
11:19 幽幽山徑
11:27 見到第一道溪流
11:29 【H1500M叉路指標】、取左上行
11:29 【H1500M叉路指標】
11:43 下切風美溪畔、享受悠閒的午餐時間
一對兒子在老地方與陽光、溪水再度交融在一起
鴨鴨大石
鴨形大石、魚形大石
戲水之樂
12:55 整裝再度啟步，繼續未竟行程
12:59 溯風美溪
13:02 渡風美溪
13:06 溯風美溪
13:06 溯風美溪
13:11 風美溪水比上次水深高出一截、不再光靠雨鞋就能輕易過關
13:18 小心過溪
13:32 在這裡差點投降
13:34 脫鞋、拉褲管過溪
13:40 小朋友身長不夠、還是沒辦法過溪、甘脆只著內褲、提鞋過河
◎20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ～ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝一﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!37PKic6fBBHkdNgZFg8-/article?mid=6494&prev=6495&next=6348 ﹝本篇﹞
◎20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ～ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝二﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!37PKic6fBBHkdNgZFg8-/article?mid=6495&prev=6496&next=6494
◎20100629 流連陽光與溪水共舞之風中絕美世外佳境 ～ 二溯風美溪、探訪加里山東南峰﹝三﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!37PKic6fBBHkdNgZFg8-/article?mid=6496&prev=-1&next=6495
- Dec 26 Mon 2011 09:34
【法拍案例】法拍屋點交是要點交什麼?
【法拍案例】法拍屋點交是要點交什麼?
【法拍案例】法拍屋點交是要點交什麼?
本文轉載出處： 劉孟錦律師.楊春吉
【問題】
請問所謂的法拍屋點交是要點交什麼?土地權狀和建物權狀嗎?
【解析】
按拍賣之不動產，除有依法不能點交之情形者（註一）外，應於核發權利移轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。又點交什麼?如何點交？則依下列規定辦理。至於土地權狀和建物權狀，應無點交予買受人之必要，蓋「依強制執行法第98條第1項、及土地登記規則第27條第4款、第35條第3款、第34條之規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權；買受人單獨申請移轉登記，亦得免提出其所有權狀或他項權利證明書」之故也。
(一)應點交之土地，如有未分離之農作物事先未併同估價拍賣者，得勸告買受人與有收穫權人協議為相當之補償，或俟有收穫權人收穫後，再行點交。
(二)拍賣債務人之不動產應有部分者，應將該債務人現實佔有部分，點交於買受人或承受人。
(三) 依強制執行法第99條規定解除第三人對於不動產佔有時，該第三人存置於不動產之動產，應取出點交與該第三人者，如無人接受點交時，應適用強制執行法第 100條第2項規定處理之。另強制執行法第99條及第124條所定債務人，包括為債務人之受僱人、學徒或與債務人共同生活而同居一家之人，或基於其他類似之關係，受債務人指示而對之有管領之力者在內。
(四)不動產經點交後，原佔有人復佔有該不動產，由買受人或債權人聲請再解除其佔有者，其聲請應另分新案。
(五)依強制執行法第99條第2項、第124條之規定，聲請續為執行，以原佔有人復行佔有者始得依聲請再予點交，並以強制執行法修正施行後，經聲請執行法院點交者為限。
(六)出租人與承租人訂立租賃契約後，將租賃物交付承租人佔有前，經執行法院查封者，承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產，阻止點交。
(七）第三人於查封后始佔用拍賣之不動產，拒絕交出者，執行法院除應嚴格執行，解除其佔有，將不動產點交於買受人或承受人外，如遇有竊佔執行標的物，恐嚇投標人、得標人、偽造借據、租約或涉有其他罪嫌時，應即移送該管檢察官依法偵辦。有「債務人受點交後復佔有該不動產者」或「債務人或第三人於查封后提出租賃契約，主張查封之不動產上已有租賃關係者，執行法院宜為相當之調查，如發現其契約有冒用他人名義偽訂情事時」或「第三人對其在查封前無權佔有不動產不爭執，或其對該不動產之租賃權業經執行法院除去，而有第十一款規定之情事者」情形之一者，亦同（註二）。
【註解】
註一：拍賣之不動產可否點交，以查封時之佔有狀態為準，苟查封時不動產為債務人佔有，執行法院於拍定後即應依法嚴格執行點交，不因事後債務人將不動產移轉予第三人佔有而受影響。又如不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上設定地上權或其他權利或出租於第三人，因而價值減少，致其抵押權所擔保之債權不能受滿足之清償者，執行法院得依聲請或依職權除去後拍賣之。
註二：以上，請參辦理強制執行事件應行注意事項第57條。
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YAHOO!
- Dec 26 Mon 2011 09:34
法拍屋教戰手冊（三）法拍屋中存留物品之處置
法拍屋教戰手冊（三）法拍屋中存留物品之處置
法拍屋教戰手冊（三）法拍屋中存留物品之處置
很多人買到了法拍屋完成了一切過戶手續，開開心心入住之際，卻在屋內發現前任屋主所遺留的物品，普通一點的頂多是像衣服、傢具、家電等，誇張一點的可能是祖先牌位、神像、寵物等，更過分一點的就是像屍體、棺材、植物人等。
遇到這些狀況，拍定人往往不知道該怎麼去處理，隨便丟棄反而怕被前任屋主索償，而相關處理費用可能也所費不貲。買到一間房子卻沒辦法真正去使用居住，相信拍定人一定感到生氣又無奈。
法律針對法拍屋中存留物品的處置，針對是否被併同拍賣有不同的規定。一、併付拍賣之物品
已經連同建物併同拍賣者，實際上所有權已經移轉給拍定人了，拍定人當然有權自由處置。有疑問的是到底何者屬於併付拍賣的範圍，有一些操作性基準可供判斷：
1、拍賣公告中之登載：如果在法院拍賣公告中有標示哪些東西已經連同不動產一併拍賣，則當然由拍定人一併取得那些東西的所有權。
2、與不動產附合的物品：如果屋內的物品與不動產已經連結在一起而成為不動產的重要成份的話（如屋內固定式的裝潢），則該物品已經變成不動產的一部份了，拍賣程序中鑑估該不動產價值時就會將該物品的價值一併考慮進去，所以拍定人所繳付的價金也已經包含了該物品的對價，拍定人也一併取得該物品的所有權。
3、不動產之從物：某些物品並沒有變成不動產的一部份，但其存在目的在於幫助不動產主要效用而喪失了本身的獨立性的話（例如沒有獨立出入口的頂樓加蓋），則也認為在不動產的範圍內，也屬於併付拍賣的部份。二、未併付拍賣的物品
未併付拍賣的物品，拍定人未經由拍賣程序中一併取得其所有權，除非可以明知原屋主已經為拋棄的表示，否則當然不得任意處置，此時就應該依照物品的性質加以處理。只是法律雖然針對未併付拍賣的物品有原則性的處置規定，但卻不是所有留存的東西都能一體適用，仍應依照物品內涵、社會風俗習慣與其他法律規定加以參酌。
1、一般物品：法律規定此時法院應該暫時將該物品移置於適當的保管所或委託保管人、債權人代為保管（所以法院通常會請拍定人在屋內找間房間或另找倉庫代為儲藏保管）。之後法院會再寄發存證信函或是以公告的方式通知原屋主限期取回，逾期不取回法院就會將那些物品拍賣掉，並將價金提存起來（當然如果原債權人聲請拍賣的標的有包含這些物品，則又會被債權人分配掉），過一段時間之後不領取就會歸於國庫。而如果是沒有市場價值的物品，則法院也可能直接毀棄。
2、祖先牌位、神像、寵物等特殊動產：雖然這些東西在法律性質上仍屬於一般動產，但礙於民俗習慣上，根本不可能強求拍定人代為保管或拍賣掉，所以如果拍定人不願代為保管，則拍定人可以聲明願意墊付費用聲請法院同意將這些物品、動物移置於廟宇或適當的收容場所，並通知原屋主限期取回，如果未限期取回，法院還是可以將他們拍賣掉（只是應該沒人會買）。
3、屍體、植物人：因為屍體和植物人在法律上並不算是物，所以若留存的是屍體或植物人話，法律就不能依照一般動產的取回程序處置。此時就要尋求其他關於醫療或社會救助的法令，請求法院通知主管機關尋求收容機構代為收容、處置。
雖然所有代為保管、尋求收容、處置等所產生的費用，拍定人代墊後都可以要求債務人返還，但實際上債務人會留這些東西下來不處理，通常是因為早已跑路或失蹤以致於沒時間或根本沒辦法處理，拍定人不太可能再從債務人處獲得清償。而目前法律似乎也沒有相關的配套措施，拍定人除了在標售前實地前往察看該不動產屋內情況（不過法拍程序並未提供投標人事先察看的權利）以估算實際拍定後所可能負擔的費用外，可能也只能自求多福了。
參考法條：民法第68條、第811條，強制執行法第59條、第99條、第100條
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- Dec 26 Mon 2011 09:33
法拍屋教戰手冊（一）法拍屋之移轉登記
法拍屋教戰手冊（一）法拍屋之移轉登記
法拍屋教戰手冊（一）法拍屋之移轉登記
時機歹歹房價卻居高不下，根據統計居住在大台北地區的人要不吃不喝九年才有錢買一間33坪的中古屋，買間新房子更要22.3年以上，買房子似乎成了薪水族遙不可及的夢想。在民生物資樣樣漲只有薪水不漲的現實下，法拍屋市場提供了許多人買房子的另類管道。
撇開海蟑螂強佔勒索、凶宅陰影或前任屋主破壞屋況等情況不談，拍定人欲經由法拍程序買房子，有許多程序須逐一履行，之後才能安心入住。以下僅就一般通常的移轉登記程序加以介紹：一、繳清價款取得權利移轉證書
法院拍賣房子事實上是法院代替原所有權人將房子賣掉（不論原所有權人願意與否）以清償自己或他人（作為物上擔保的情況時）的債務，仍舊屬於買賣的一種類型。既然屬於買賣，當然要提出買賣價款，必待拍定人於法院規定的期限內繳清價款後，法院才會發給權利移轉證書。而通常不動產之拍賣，多會要求投標人繳納一定額度之保證金，如果拍定人未能於法院規定的期限內繳清價款，法院得再行將不動產拍賣，再行拍賣所生的程序費用或再行拍定後之價額與第一次拍定價額間的差額，法院會從第一次拍定人所繳納之保證金中扣除，餘額才會發還給繳納人。
取得權利移轉證書，房子的所有權就移轉給拍定人了，與一般房屋因買賣或贈與等法律行為取得房子所有權須經過登記才會發生所有權移轉的效力不同。二、納稅
中華民國萬萬稅，既然一般買賣都會有一堆稅要繳了，買賣房子這種價值如此高的商品當然也要繳稅。姑不論一般民眾繳這些稅繳的甘不甘心，僅就取得法拍屋應完納之稅捐種類加以介紹。1、土地增值稅：
通常買賣房子一定會伴隨有土地全部或部份的所有權的移轉，而土地的價值在不同時間點會因為都市計畫、周邊交通或公共建設、商業行情等變化而隨之增減，如果土地的價值漲了，土地移轉時出賣人就必須繳納增值稅，因為這漲價是全體社會共同發展所帶動，所以理當由全體社會共同分享漲價的利益。只是法拍屋土地增值稅的計算與申報與通常買賣有所不同。
通常買賣的土地增值稅是由繳納義務人依照公契訂約當時的土地公告現值自行核算後向稅捐機關申報，由出賣人負擔；而法拍屋的買賣則由法院依照拍定日的土地公告現值（若拍定價額低於公告現值則直接以拍定價額）計算後，於五日內通知當地主管機關，然後由拍定人所繳納的價款中扣除，餘款再分配給執行債權人。通常買賣中，申報完土地增值稅後稅捐稽徵機關會限期納稅義務人繳納，逾期繳納會加徵滯納金，超過30天則會面臨遭受強制執行的命運；而在法拍屋買賣中，因為土地增值稅是由法院代扣，所以沒有滯納金與強制執行的問題。2、契稅：
凡涉及不動產（不分土地或建物）的移轉，都有所謂的契稅。契稅的計算不分通常買賣或法拍，均是依照契約所載價額或拍定價額的6％計算，在通常買賣中是由買受人於契約成立之日起30日內申報，而在法拍程序中，則是由拍定人於取得權利移轉證書之日起30日內申報，逾期不申報，每超過3天會加徵應納稅額百分之一的怠報金，最高可達應納稅額的一倍。申報後，稅捐稽徵機關會在15天內完成文件的審查（如有缺漏或對申報內容有疑問時，則會通知申報人於7天內補正或說明），並寄發繳納通知，納稅義務人則應於收到通知後30天內繳納完畢，逾期繳納，每超過2天，同樣會加徵應納稅額百分之一的滯納金。而逾期超過30天沒有繳納稅款或怠報金、滯納金，也會面臨到法院強制執行的命運。三、查詢有無欠稅
除了土地增值稅跟契稅外，拍定人是否還有依法應繳納的稅捐（通常會因為房子的用途或土地的使用分區等不同而有不同的稅捐須繳納），仍應持權利移轉證書及契稅繳稅單向稅捐機關查詢，經查詢無任何欠稅後，稅捐機關就會加蓋無欠稅的戳記。四、申請登記
取得權利移轉證書取得所有權並完納契稅後，須在取得權利移轉證書後一個月內申請所有權人變更登記，否則每逾期一個月，地政機關可以處罰登記義務人登記規費一倍之罰緩，最高可達20倍。蓋不動產之登記不僅是讓不動產之權利現狀與登記簿現狀相同，避免利害關係人爭議以保障交易安全外，所有權人也惟有辦理登記後才能再行出售或設定抵押權。
通常買賣程序中，辦理所有權移轉變更須由買賣雙方共同辦理，只是在法拍程序中通常出賣人（即原所有權人）並不會配合辦理，所以法律規定拍定人可以自行依據權利移轉證書單獨申請變更登記，無須提出所有權狀。變更登記完畢後，拍定人就可以安心入住了。
參考法條：強制執行法第97條，辦理強制執行事件應行注意事項第47項第2小項，民法第759條，土地稅法第30條第5款、第53條，契稅條例第2條、第3條、第16條第1項及第項、第18條、第19條、第24條、第25條，土地登記規則第33條，土地法第73條
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- Dec 14 Wed 2011 03:21
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郭恩?先生在3/6(六)下午3:0新莊客服中心展開幕
10個習慣 會幫助你活到100歲甚至更長
1.不退休研究發現，如果人們退休,突然停止工作，那麼患有肥胖和慢性疾病的幾率會急劇增加。專家建議：退休後可以去當地的博物館或美術館作義務講解員，或在小學當老師。
2.每天用牙線這可以使你的動脈保持健康。研究發現，每天使用牙線可以防止引起牙齦疾病的口腔細菌，這種細菌會進入血液，引起動脈發炎，從而導致心臟疾病。口腔內部的大量細菌會導致動脈壁變厚，而這也是心臟疾病的先兆。
3.經常運動運動是永葆年輕的唯一方式。大量研究發現，鍛煉可以改善心情、提高智力、促進平衡和骨質健康。你不必非去健身館，每天在社區附近或購物中心散步大約30分鐘就可以了。
4.富含纖維的早餐最新研究發現，每天早上使用全麥食品會使老年人的全天血糖濃度保持穩定，防止糖尿病。
5.每天睡眠時間最少為6個小時睡眠是體內最重要的細胞醫治方式之一。而這種效用只有在每天至少睡眠6小時後才會有效。那些百歲老人無一例外地都有充足的睡眠時間。
6.多吃水果、蔬菜和全麥食品，而不是補充劑和營養品研究表明攝入大量硒、類胡蘿蔔素、維生素C和維生素E等營養物質的人不易衰老，並且較少有認知障礙。但是服用含有這些營養物質的補充劑和營養品卻沒有這種效果。專家建議，少食用營養缺失的食物，如麵包、麵粉和糖類，多吃水果、蔬菜和全麥麵包。
7.不要太神經質研究發現，百歲老人不會把事情裝在心裏，也不會總是思考他們的煩惱。如果你天生做不到這樣，那麼尋找合適的釋放壓力方式，如瑜伽、鍛煉、深思、太極或僅僅是深呼吸。
8.像個教徒似的生活研究發現，美國教徒的平均年齡為89歲，比其他美國人多10歲。其中一個重要原因是他們珍惜從上帝那裏借來的身體。也就是說，他們不吸煙，不喝酒並且不會沉迷於糖類。他們一般都是素食主義者，食用水果、蔬菜、豆類食品和堅果，而且經常鍛煉。此外，他們有很強的家庭和社區觀念。
9.有自己的習慣百歲老人都有很嚴謹的生活習慣，他們一生會吃同樣的食物，做同樣的事情。在每天同一個時間點起床和睡覺也是維持身體穩定的好習慣。因為當你變老的時候，身體也會變得虛弱。如果你每晚少睡幾個小時或喝太多的酒，你的免疫防護系統會被破壞，從而使你更容易感染流感或其他傳染疾病。
10.和別人保持聯繫和朋友或愛人經常保持聯繫可以防止抑鬱，因為抑鬱可以導致猝死。心理學家甚至認為老年人鍛煉的最大好處之一就是他們和其他人一起運動時的相互影響。如果和朋友或家人保持聯繫，他們會告訴你，你的記憶力是否下降或在你
六二 鴻漸于磐, 磐為平穩之石,磐亦非鴻止之
